Вы приобрели квартиру в ипотеку и теперь вы собственник квартиры. Но что можно и что нельзя делать с квартирой в ипотеке ведь до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение банка: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.
В этой статье мы расскажем, что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях.
Сдавать квартиру в аренду
Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования
Для того, чтобы сдать квартиру в аренду одобрение банка не требуется.
Но если в ипотечном договоре присутствуют условия, например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. И если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке.
Так что внимательно читайте договор.
Делать ремонт и перепланировку
Согласие банка: на ремонт — не нужно, на перепланировку — нужно
Поддерживать состояние ипотечной квартиры — в принципе обязанность собственника. Делать ремонт под свой вкус тоже ваше дело! Но при этом помните, что квартира с дорогостоящим ремонтом будет находиться в залоге у банка.
Вот ухудшать имущество, сверх того, что вызывается нормальным износом, вы не имеете права. Это уже касается перепланировки. Для банка это риск. Если перепланировка повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с банком. Например, вы объединили кухную с гостиной, и вместо трешки сделали двушка.
Продать квартиру
Согласие банка: на продажу с последующим обременением — нужно
Продать ипотечную квартиру вы можете только с согласия банка (ГК РФ, ст. 346). В выписке ЕГРН делается отметка, что на квартире есть обременение, и избежать согласования с банком не удастся.
Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.
Банк может дать согласие на продажу квартиры, например, с последующим обременением — если другой клиент берёт ипотеку в Сбере на залоговый объект, но при этом банк должен дать одобрение новому собственнику, или при условии полного погашения ипотечного долга.
Подарить квартиру
Согласие банка: на дарение с последующим обременением — нужно
Подарить ипотечную квартиру вы можете. Но, если квартира дарится целиком, то и новый владелец становится и новым заемщиком с вытекающими из этого условиями.
Регистрировать в квартире других людей
Согласие банка: нужно для временной регистрации, если это прописано в договоре ипотечного кредитования
Запретить регистрацию членов семьи банк не может.
Члены семьи собственника имеют право на постоянную регистрацию. Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на основании (ЖК РФ, ст. 31).
То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет. Но тут работает условие в ипотечном договоре, что временную регистрацию надо согласовать с банком.
Завещать квартиру
Согласие банка: не нужно
В своем завещании собственник может оставить квартиру кому угодно. Одобрение банка не нужно — банк в принципе не должен знать. Но с квартирой новому собственнику достанутся и долги по кредиту.
Даже без завещания недвижимость с обременением в любом случае отойдет наследникам, но головной боли с урегулированием прав и обязанностей в таком случае прибавится.
