Периодически, наши клиенты сталкиваются с ситуацией потери какого-либо документа. И обращаются за консультацией – о том, как восстановить документы?
Все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре, поэтому основные документы на квартиру можно восстановить без особого труда.
Для начала разберёмся, какие документы на собственность недвижимости должны быть.
Все документы на недвижимое имущество, которые могут понадобиться собственнику, можно разделить на 3 группы:
Правоустанавливающие.
Это документы, на основании которых у вас возникли права на недвижимость.
Пример:
- купли-продажи
- договор долевого участия
- свидетельство о праве на наследство
- договор дарения
- решение суда
- договор о приватизации и другие
- Акт приёма-передачи объекта (многие не до оценивают важность этого документа, а зря)
Правоподтверждающие.
Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Сейчас эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До июля 2016 года таким документом было свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект.
Технические.
К этой группе документов относится:
- технический план
- технический паспорт
- кадастровый паспорт объекта (кадастровый паспорт сейчас не выдаётся, данные из кадастрового паспорта перенесли в выписку из ЕГРН).
- межевой план участка
Как получить копию правоустанавливающего документа?
Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на основании которых была проведена регистрация права собственности на объект, хранятся в Росреестре.
Можно запросить копии этих документов в электронном виде через Госуслуги или на бумажном носителе обратившись с соответствующим заявлением через МФЦ и заплатив государственную пошлину.
Это может сделать владелец недвижимости, его законный представитель или другая сторона сделки (например, продавец уже проданного объекта).
Какие документы потребуются:
- копия паспорта заявителя
- реквизиты запрашиваемого документа или его копия
- чек об оплате госпошлины за услугу
Срок оказания услуги — не более 5 рабочих дней.
Если вы стали владельцем объекта до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить только через БТИ или через нотариальную контору, которая их выдавала.
Также в Росреестре можно запросить расширенную выписку из ЕГРН о составе правоустанавливающих документов, где будет указано, на каком основании человек владеет объектом, когда он стал владельцем и на основании какого документа.
Если вы потеряли документы и собираетесь продавать квартиру, вам необходимо позаботиться об их восстановлении заранее, поскольку во многих случаях (зависит от источника денежных средств покупателя) они могут понадобиться.
Но если вы продаёте недвижимость за наличный расчёт, то вам понадобится только выписка ЕГРН, которая подтвердит, что вы являетесь собственником объекта.
Где получить выписку ЕГРН ?
Документ можно заказать несколькими способами: через центры «Мои документы» (МФЦ), портал Росреестра или на портале Госуслуги», подробнее о том, как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги» мы уже рассказали ранее в одной из наших статей.
Потерялся технический документ?
Это документ, в котором содержится описание основных характеристик объекта недвижимости, а также включает в себя схему дома, квартиры, здания, помещения и заключение кадастрового инженера.
Дубликат технического плана можно запросить в Росреестре, но при условии если он там есть 🙂 (часто получается так, что данных в Росреестре нет). Обращение принимаются через МФЦ или портал Госуслуг.
Так же можно попробовать запросить технический документ на квартиру в БТИ, если многоквартирный дом был введен в эксплуатацию до 2016 года, то с большой вероятностью у них хранятся данные по вашему объекту.
При ипотечной сделки, когда оценщик требует план объекта, мы предоставляем его из выписки из ЕГРН при условии, если он соответствует действительности.
В остальных случаях необходимо заказывать новый документ через кадастрового инженера или БТИ.
